一、客户诉求：
2021年3月17日，北京门头沟某客户接到门头沟法院来电，告知其被北京某公司以返还原物纠纷为由起诉，要求其腾退房屋并支付房屋占有使用费用（暂计10万元）。同时法院告知法院工作人员将于2021年3月18日上午去现场查看，下午三点谈话。客户焦虑迷茫不知所措，故委托银雷律师处理。银雷律师与客户经过沟通，了解到客户的真实意愿为，可以腾退房屋，但对方应以台阶外墙为界限，结合现有房屋住房面积、院子和两块菜地面积给予相应的补偿。
二、案件代理结果：
2021年4月底，在律师与客户的共同努力下，原告北京某公司自知理亏，撤回起诉
三、律师工作内容：
（一）案情分析阶段
时间：2021年3月17日
工作概述：收案
具体工作：
1、见面交流
与客户见面，深入沟通，做思路引导；
2、签约
签代理手续
3、组建客户群
确定团队成员，方便及时沟通交流
4、商定查看现场时间
因本案委托仓促，时间紧张，法院明日会上门查看房屋及附近地形，为缓解客户焦虑，雷主任决定亲自前往门头沟查看现场，与法官沟通。故双方定于明日上午9点在现场集合。
（二）实地调查及法院谈话阶段
时间：2021年3月18日
工作概述：主任亲自前往门头沟实地调查
具体内容：
1、早上九点，雷主任如约到达现场。
2、雷主任听客户陈述房屋事实经过后做出策略分析，讲解相关法律规定，提出“客户与单位共同出资，系共有产权人，对方无权要求其腾退”的重要答辩点，消除客户疑虑，为客户指明方向
3、雷主任亲自在屋内屋外查看并拍照取证
4、提示客户准备常住人居住证明、居委会证明、房屋位置图、共建协议等材料
5、下午三点银雷律师陪同客户前往门头沟法院谈话，因法院传票是“谈话”而非开庭，故客户主要讲述事实经过，银雷律师主要负责听情况，做好记录，谈话结束后团队针对谈话内容进一步研究。但法官却“突然袭击”，要求双方举证质证答辩，意图将谈话变为开庭，但银雷律师无畏强权打断庭审，提醒法官本次谈话性质，阻止开庭。
（三）部署下一步工作计划阶段
时间：2021年3月19日
工作概述：部署下一步工作计划
具体内容：
群内告知客户下一步工作计划如下：
1、提示客户去居委会开具亲属关系证明和居住证明
2、客户提供协议、票据等所有证据材料，由律师依据证据材料进行证据筛选，整理证据目录
3、律师整理调解方案初稿
4、周一上班后联系法官交换意见
5、周一下午，客户可以带好材料来所里，律师与客户一同整理完善材料
6、律师邮寄材料，跟进落实
（四）群内答疑阶段
时间：2021年3月20日
工作概述：解答客户疑问
具体内容：虽然是周六，但主任和银雷同事依旧在客户群内耐心解答客户疑问，指导客户如何准备证据
（五）会议讨论阶段
时间：2021年3月22日
工作概述：与客户见面沟通，会议研究
具体内容：整理今日见面沟通情况汇报如下
客户提供：
1、3月19日法院谈话录音
2、当天见面其他细节
3、《北京市职工购买拆迁范国内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法》
4、手绘房屋平面图（未复印）
研究认为：
1、律师的出现打乱了对方预期节奏，对方想在3月19日所谓“谈话”结束后要求判决
2、法官套路深，且轻视。嘴上说只是一场谈话，了解案情，实质上按照正常开庭程序“谈话”，且在未给我方答辩期、举证期的情形下要求我方当庭发表对对方诉讼请求的答辩意见、对对方证据的质证意见、要求我方举证等
3、此次见面，律师仓促上阵，虽有瑕疵，但应对思路正确，此后会加强交流、充分准备、为实现共同的目标一起努力。
李律师建议：
1、可以暂时不交居住证明，等正式开庭再处理，可笼统证明居住人员（刘焕荣及其亲属）；
2、亲属关系证明开好备用；
3、票据和协议、手绘图，可以提交复印件，不能提交原件，若法院要求必须交原件，让法官写收条“今收到某某提交的XX证据原件”，写上日期；
4、调解方案先设计，群内沟通后提交；
5、保持与邻居的关系，可以共进，但不能共退。
（六）庭前准备及观察情况阶段
时间：2021年3月23日
工作概述：了解客户诉求，提示具体工作
具体内容：客户将自己的诉求发到群内，银雷律师阅读后分析如下
1、延期举证申请不用交，法院定正式开庭会发传票和举证通知书，给我方举证期，若我方只收到传票未收到举证通知，到时要求法院给举证期；
2、律师委托手续不着急交，可在法院通知开庭前或通知开庭时提交；
3、调解意向心里有数，可暂缓提交。
4、客户身份证明和居住证明可正式开庭提交。我方是被告，要稳住，不能过于焦虑，被原告和法院带着节奏走，被告也要掌握自己的主动权，逐步稳定进行。
经过一段时间的僵持与对抗，2021年4月底，我方终于等来对方撤诉的好消息！本案圆满告一段落。