‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍法治社会，无论是谁，不要试图拿着公众利益当幌子，干一些违法勾当。法律红线不能碰，也碰不得，尤其是牵涉到房屋征收问题，在双方安置补偿协议还未谈妥的情况下，打着维护公众利益的旗号实施强拆，法律可不允许。近日，北京银雷律师事务所裴延磊律师代理一起强拆民房案，经法院审理后确认当地部门强拆违法。

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被告：为改善民生迫不得已强拆

苗先生是河南省某市某地一村民，在村里拥有合法的宅基地及房屋，已居住多年。2020年10月，某地人民政府作出《某地自然村搬迁补偿公告》，对苗先生所居住的村庄宅基地及宅基地上面的房屋实施征收。苗先生因为对征收补偿标准不满意，没有与任何单位签订安置补偿协议，同时拒绝搬迁。

2021年10月，相关部门将苗先生的房屋强制拆除，导致屋内物品被埋入废墟，苗先生损失惨重，不服强拆行为，委托北京银雷律师事务所裴延磊律师进行维权。

裴延磊律师了解案情后，帮助当事人将负责组织实施搬迁工作的管委会和接受委托、具体实施强拆工作的街道办起诉至法院，请求确认二被告的违法强拆行为。

2021年12月，河南省某法院公开开庭审理此案。

法庭上，被告辩称，涉案村庄搬迁涉及公众利益，是按政策进行的整村搬迁，是一项改善村民居住环境实实在在的惠民举措，本次搬迁，本着尊重村规，群众认可的原则，充分尊重村民意愿，实施程序合法。案涉所属的房屋及附属设施所占用的土地已被依法批准为建设用地。原告以对补偿标准存在异议为由拒绝搬迁，致使工程拖延，损害公共利益。为了不影响整体征收计划的正常进行，不影响社会整体公共利益，对原告房屋实施拆除具有必要性和合理性。

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法律：红线不能碰，强拆要担责
《土地管理法》第二条中有规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”

从上述规定可以看出，无论是国有土地上房屋征收还是集体土地征收，其前提要求都是“为了公共利益的需要”，即公共利益是所有征收项目启动的基础。

所有的政府征收项目都必须具备公共利益这一前提，否则就不得实施征收活动。即便征收项目出于公共利益的需要，但不是实施强制拆除的理由，也不能代表强拆行为的合法性。在征收项目中，强拆行为的实施必须经过严格的程序进行，《土地管理法》及其实施条例、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对实施强制拆除的实体及程序要求都有明确规定，仅仅具备公共利益的基本要求远远达不到实施强制拆除的条件。

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对于上述案件，最终法院采纳裴延磊律师意见，认为：本案审查的事强制拆除房屋行为的合法性。《搬迁补偿公告》名义上是公告，其实质内容对某自然村作出的房屋征收决定。对于集体土地上的房屋征收补偿，应依照法律、法规规定的程序实施。

被告与原告未达成征收补偿协议时，被告应按照法律和行政法规规定的程序，对原告的房屋作出处理决定，按正当程序行使其行政职能。行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。

本案中，某乡政府在没有完成安置补偿工作的情况下，直接对涉案房屋实施了强制拆除的行为，违反法律规定。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项规定，判决被告强拆原告房屋的行政行为违法。

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